Data pro budoucí premiérku · Nedostupnost bydlení
Ověřili jsme číslo 15,9 ročních mezd za pražský byt. Odkud pochází a co znamená?
Kateřina Mahdalová & Michal Škop · 12. června 2026
Odkud číslo pochází
Tvrzení, že průměrná pražská rodina potřebuje přibližně 15,9 hrubých ročních mezd na pořízení bytu, vychází z Deloitte Property Index – každoroční srovnávací studie dostupnosti bydlení ve velkých evropských městech. Index počítá poměr mezi průměrnou cenou standardizovaného bytu (70 m²) a průměrnou hrubou roční mzdou v daném městě.
Co index předpokládá a co zjednodušuje
Metodika používá průměrnou cenu nového bytu, ne medián, a průměrnou mzdu za celé město, ne mzdu konkrétní domácnosti kupující byt. To znamená, že index nadhodnocuje obtížnost pro domácnosti s nadprůměrným příjmem (kterých je mezi kupujícími bytů v Praze nadproporčně víc, protože domácnosti s podprůměrným příjmem se o nákup bytu často ani nepokoušejí) a podhodnocuje realitu pro skutečně průměrnou rodinu, která čelí ještě hlubšímu nepoměru mezi svým konkrétním příjmem a cenou bytu.
Index dále nezohledňuje dostupnost hypotečního financování (úrokové sazby, požadovaná akontace), která dostupnost bydlení ovlivňuje stejně silně jako poměr ceny ke mzdě – při vyšších úrokových sazbách se i při nezměněném poměru cena/mzda stává hypotéka méně dostupnou.
Srovnání s jinými metodikami
Alternativní ukazatele, jako index CG (Central Group) sledující cenu bytu vůči čistému (ne hrubému) ročnímu příjmu domácnosti, dávají podobný řádový závěr – Praha patří mezi nejméně dostupná velká evropská města – ale s odlišnou přesnou hodnotou v závislosti na tom, zda se počítá s hrubou nebo čistou mzdou jednotlivce nebo domácnosti.
Závěr ověření
Číslo 15,9 ročních hrubých mezd je metodicky korektní výstup uznávané srovnávací studie, ne fabrikace. Je to ale specifická metrika (průměrná cena/průměrná mzda za město), která pravděpodobně podhodnocuje skutečnou obtížnost pro mediánovou domácinost s podprůměrným příjmem a nezohledňuje dostupnost financování. Číslo je validní pro mezinárodní srovnání měst, méně validní jako přesný popis zkušenosti konkrétní rodiny.
Zdroje: Deloitte Property Index 2025 · ČSÚ: Průměrná hrubá mzda v Praze · Central Group: CG Index dostupnosti bydlení · ČNB: Statistika hypotečních úrokových sazeb