Nedostupnost bydlení: selhává nabídka, ne kupující
15 hrubých ročních mezd stojí průměrný byt v Praze – třetí nejhorší dostupnost v Evropě po Amsterdamu a Aténách. Metropole dokončují o třetinu méně bytů, než samy potřebují, a stát po reformě stavebního práva neumí změřit, kde řízení vázne.
audio doplníme
Praha: 15 ročních mezd, třetí nejhorší v Evropě
Průměrný 70m² byt v Praze stojí 15,0 hrubých ročních mezd (Deloitte Property Index 2025) – v evropském srovnání hůř vychází jen Amsterdam (15,4) a Atény (15,3). Bratislava je na 13,9, Varšava na 9,2, Berlín na 8,4, Vídeň na 8,1. Vlastnické bydlení se v metropolích oddělilo od běžné kupní síly.
Nabídka zaostává o třetinu za vlastním cílem
Praha si klade cíl stavět kolem 9 000 bytů ročně; v roce 2025 dokončila 5 303. Brno je v dostupnosti téměř stejně napjaté (zhruba 14 ročních platů za byt) a počet stavebních povolení tam tři roky klesá. Polsko přitom dokončuje zhruba 5,5 bytu na 1 000 obyvatel, Česko 3,1 – jiná liga produkce, byť ani ta polský problém nevyřešila.
Stát neumí změřit, kde proces vázne
Nový stavební zákon změnil pravidla, ale podle samotného MMR po náběhu nového informačního systému chybí spolehlivá jednotná řada délky řízení. Reforma bez měření se nedá řídit.
Dvě krize najednou
Praha a Brno: vysoká poptávka, pomalá nová nabídka, drahé vlastnictví. Moravskoslezsko: koncentrovaný nájemní trh s jedním dominantním vlastníkem a domácnosti závislé na dávkách – v Havířově pobírá příspěvek na bydlení 19 % domácností, v Karviné 16 %. Jedno plošné opatření obě krize netrefí.
Dvě páky pro změnu
Otevřená data o povolování: měřit délku fází řízení, zveřejnit je a zrychlit změny územních plánů v růstových městech. A dostupný nájemní sektor: obecní, družstevní a dlouhodobě institucionální vlastníci jako stabilní alternativa k drahému soukromému nájmu – ne náhrada vlastnictví, ale druhá kolej vedle něj.
Mezinárodní zrcadlo
Vídeň ubytovává polovinu obyvatel v dotovaném bydlení díky sto let budovanému fondu na veřejných pozemcích s nákladovým nájmem. Berlínská zkušenost s regulací nájmů ukazuje, že stropy krátkodobě brzdí růst, ale byty nepřidají – němečtí ekonomičtí poradci je doporučují jen dočasně a souběžně s výstavbou. Prefabrikace a dřevostavby (normově nově do 22,5 metru výšky) umějí zrychlit realizaci – pokud existují pozemky, povolení a financování.